Oblast realitního trhu vždy zahrnovala vysokou míru rizika, zpracovávané projekty byly a měly by být založeny na přesných kalkulacích a co možná nejpřesnějších odhadech budoucího vývoje jak trhu s realitami, tak celé ekonomiky.

Jedním z klíčových úkolů obchodníků realitního trhu je sledování jednotlivých segmentů a předávání kvalitních informací investorům. Ti se na základě těchto informací rozhodují kdy, kolik a kam investovat. Role obchodníků je tudíž pro investory důležitá.

V současné době se stále více lidí rozhoduje, jak vhodně investovat své finanční prostředky. Musí zvažovat mnohá rizika a rozpoznávat příležitosti. Jako realitní agent se denně setkávám s investory. Pokud bychom nahlédli do struktury investic, můžeme rozlišit několik skupin, tj. investorů zaměřených na určitý segment trhu. V minulých letech se zdálo, že plně postačí sledovat ten svůj. Současný stav však jasně ukazuje, že je nutné portfolio vhodně rozčlenit.

A jaká jsou naše doporučení? Pokud patříte mezi investory, kteří chtějí získat ze své investice maximum, pak investujte do oblastí, které Vám přinesou užitek a zároveň potěšení z dlouhodobé kultivace. Mezi momentálně nejaktuálnější a nejzajímavější investice patří hotely, golfové projekty a s nimi spojené služby.

Investice do hotelového byznysu, především objektů umístěných v horských střediscích, jsou v dlouhodobém útlumu. Ceny jsou nízko a při dalším vyjednávání jistě ještě o nějaké to procento spadnou. Vždyť i největší hotelové řetězce zažívají nejdramatičtější rozmach v obdobích hospodářských recesí.

Další z možných příležitostí jsou golfové projekty zaměřené na hráče ze střední vrstvy, konkurující nižšími provozními náklady a s nimi související cenou. Členská golfová základna se od roku 2006 zvýšila téměř o 10 000 hráčů. Tento nárůst, který činí 11%, je o polovinu vyšší, než je tomu v Evropě, kde roste v průměru 5 % ročně.

Do roku 2016 by v ČR mělo vyrůst dalších 120 golfových hřišť. Jedním z důležitých pozitiv je skutečnost, že tento druh sportu je vhodný pro všechny příjmové, ale zejména věkové kategorie.

A pokud hovoříme o investicích do golfu, můžeme celou transakci doplnit dalšími aktivitami, která tato rozhodnutí podpoří – a těmi je rozvoj služeb spojených s tímto průmyslem. Sem patří zázemí golfových resortů, zajištění ubytování a dalších relaxačních služeb, které jsou s tímto sportem dnes již neodmyslitelně spojeny. Alespoň v zahraničí zcela určitě.

Při investování do golfu je tedy možno svoji investici rozdělit i na oblast tzv. doprovodných služeb týkajících se zázemí. Rozhodnete-li se investovat do tohoto kulturně společenského sportu, máte zajištěno, že investice přinese nejen očekávaný zisk, ale zvýší Vám kredit u obchodních partnerů a přinese i velmi zajímavé obchodní příležitosti.

Koneckonců realizace prvního golf clubu s rezidencemi vystavěnými na hřišti v ČR, kterou jsme v posledních třech letech realizovali, mluví sama za sebe.

Richard Watzke, Exkluzivita.CZ, Výběrové nemovitosti.

zpět